Рынок жилья в Москве в 2010 году обогнал докризисные уровни по числу сделок: прошедший год стал временем реализации отложенного спроса, накопившегося с начала кризиса, который лишил покупателей кредитов и увеличил безработицу.
Росреестр зарегистрировал в столице 85,65 тысячи сделок купли-продажи квартир — на 10,8% больше, чем в докризисном 2007 году, сообщает московское управление.
В декабре 2010 года прошло 9,6 тысячи сделок, что является максимумом за последние три года. Количество сделок за год оказалось почти на 54% выше, чем в 2009 году, когда ощущалось максимальное влияние кризиса на рынок и было зарегистрировано всего 55,67 тысячи сделок.
Кроме того, показатели 2010 года были на 31,5% выше, чем в 2008 году.
Цены на жилье в РФ пошли вниз в разгар кризиса в октябре 2008 года, достигнув "дна" в середине 2009-го. Но уже к началу прошлого года цены и активность на рынке начали восстанавливаться.
Данные Росреестра включают сделки по продаже жилья только на вторичном рынке, в том числе с использованием альтернативных схем, и не включают сделки с ипотечными средствами.
Число ипотечных сделок в прошлом году более чем удвоилось к 2009 году до 16,33 тысячи, а к 2007 году выросло почти на 9%.
Количество договоров долевого участия (заключаются при покупке недостроенного жилья, которое нельзя на данном этапе оформить в собственность) по итогам года составило 1,4 тысячи штук.
Вместе с ростом количества сделок в 2010 году начала подниматься и цена жилья, говорят эксперты. Аналитический центр IRN.ru подсчитал, что стоимость квартир на вторичном рынке, не считая элитные, увеличилась на 12% до $4.548 за квадратный метр. Примерно такой же прирост — на 12,7% — был и в рублях.
В текущем году число сделок в Москве должно снизиться, полагают эксперты.
Это подтверждают и данные Росреестра: 2010 год обогнал 2007 за счет большого количества сделок в первом полугодии, а начиная с августа темпы роста уступали докризисному году. Так, в декабре 2007 года было зарегистрировано 10,15 тысячи сделок, а в декабре 2010-го — 9,6 тысячи.
"Мы ожидаем (в 2011 году) меньшее количество сделок, чем в 2010 году, так как отложенный спрос, накопленный с начала кризиса, по большей части реализован. При этом, думаю в объеме сделок будет уменьшаться количество сделок по обмену, сейчас их до 80 процентов, скорее всего в этом году этот показатель опустится на докризисный показатель — 65-70 процентов от общего объема", — сказал представитель Инкома.
Напомним, в конце декабря Росреестр по предварительным данным заявил о достижении исторического максимума — в 2010 году количество сделок купли-продажи квартир в Москве по сравнению с прошлым годом выросло на 33,5%: на 23 декабря зарегистрировано 83 729.