Центробанк России предлагает выкупать заложенные квартиры вместе с жильцами

Банк России предложил создать специальную организации с госучастием, которая будет выкупать жилье, находящееся в залоге у банков по ипотечным кредитам. Как сообщил "Коммерсант" со ссылкой на директора департамента по операциям на финансовых рынках Банка России Сергея Швецова, организация может быть создана на базе Агентства по страхованию вкладов и Сбербанка.

Предполагается, что заемщики смогут по-прежнему жить в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но при этом будут обязаны платить за аренду. Если заемщик не в состоянии оплачивать аренду, например, трехкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади. Ставки арендной платы пока не определены, но эксперты предполагают, что она будет ниже рыночной и ненамного выше коммунальных платежей.

По данным Банка России на 1 октября 2008 года, объем предоставленных кредитов в рублях на покупку жилья составил 534,7 млрд. рублей, рост с начала года составил 2%. Для сравнения, в 2007 году рынок ипотеки вырос в 2,1 раза, в 2005-м — в 3,1 раза, в 2006-м — в 4,8 раза.

Создание специального государственного агентства, которое будет заниматься проблемными кредитами граждан, станет актуальным уже этой весной. Как пишет "Время новостей", в конце декабря президент подписал федеральный закон, разрешающий использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий с начала 2009 года.

Тогда же правительство утвердило программу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В агентстве рассчитывают, что до конца января будут рассмотрены первые заявки заемщиков, желающих реструктурировать кредиты.

По словам Швецова, если сейчас банки будут подавать в суд на заемщиков, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, то заложенные квартиры будут массово продаваться по "смешным ценам", и это "убьет рынок недвижимости, который и так испытывает давление".