С начала года цены на квартиры в Киеве упали на четверть. И упадут на столько же

По сравнению с январем в марте средняя стоимость квартир упала на 25%. Причем продавцы все активнее идут навстречу редким покупателям и готовы сбрасывать в процессе торга значительные суммы, а покупатели стали более требовательны.

Весна не принесла оживления на киевский рынок вторичной жилой недвижимости. По словам риелторов, по сравнению с началом года в марте количество сделок по продаже квартир не уменьшилось, но и не выросло.

При выборе жилья покупатели стали более требовательными. Если в прошлом году решение о приобретении той или иной квартиры принималось, как правило, через две недели просмотров различных вариантов, то сейчас — через несколько месяцев, — рассказывает Максименко.

Число продаж продолжает снижаться. Так, по сравнению с февралем в марте зафиксировано на четверть меньше сделок.

Если же сравнивать с аналогичным периодом 2008 года, то в январе–феврале продажи сократились на 95%, а в марте — на 97–98%, — говорят менеждеры компании, поясняя, что большинство потенциальных покупателей не могут забрать свои депозиты из банков, а имеющихся на руках средств для приобретения недвижимости недостаточно.

Если ранее жилье на правом берегу Киева было более предпочтительно для покупателей, то сегодня главным критерием их выбора стала низкая стоимость, в результате чего они рассматривают все районы города.

Относительным спросом пользуются лишь одно- и двухкомнатные квартиры, тогда как трех- и четырехкомнатные апартаменты за редким исключением (когда стоимость 1 кв. м составляет менее 1 тысячи долларов) стали недостижимой мечтой.

Несмотря на заявления ряда застройщиков, девелоперов и риэлторских агентств, утверждающих, что стоимость квартир скоро начнет расти, а рынок оживает, независимые эксперты считают, что цены еще не достигли дна и в ближайшее время будут падать. До конца третьего квартала жилая недвижимость подешевеет еще на 25%, после чего рынок стабилизируется.

Хотя количество выставленных на продажу квартир на протяжении последних двух месяцев уже не росло, способствовать этому процессу должно увеличение числа залогового жилья, которое банки вынуждены забирать у неплатежеспособных заемщиков.

Представители финучреждений говорят, что они не заинтересованы в обвале рынка жилой недвижимости. Пока они выставляют залоговые квартиры в небольшом количестве и по относительно высокой цене.