Как показывает ситуация на рынке элитной загородной недвижимости, пессимистические прогнозы о его скором коллапсе, мягко говоря, далеки от воплощения. Сегодня в этом сегменте продолжается стабильный рост спроса на подобные объекты. Пусть его темпы не так высоки, как 4-5 лет назад, однако все же стабильны.
Однако очень часто случается, что за престижное жилье премиум-класса выдается объект, совершенно не соответствующий этому статусу. Что же на самом деле представляет собой настоящая «элитка»? С точки зрения риелторов такие объекты должны соответствовать целому ряду критериев. Компания «Лукон», тесно сотрудничая с продавцами недвижимости в Подмосковье и Ленинградской области, приводит ниже несколько рекомендаций для покупателей по определению уровня приобретаемого жилья.
География, экология, транспортная доступность
Настоящий элитный поселок должен находиться в экологически чистом регионе. Это значит, что в непосредственной близости от него должны располагаться лесные массивы, реки, озера. Если естественные объекты подобного типа в окрестностях отсутствуют, то девелоперы просто обязаны устроить на территории поселка как минимум обширный искусственный водоем. Естественно, никакого намека на промышленные объекты, полигоны ТБО, кладбища в районе попросту не должно быть.
Не менее важный фактор — благоустроенный подъезд к территории поселка и его минимальная удаленность такого сателлита от мегаполиса. В частности, в Подмосковье элитные коттеджные поселки располагаются не далее 15-20 километров от Москвы вдоль Новорижского, Рублево-Успенского и Сколковского шоссе. В Ленинградской области такая недвижимость сосредоточена на берегах Финского залива, в Выборгском, Всеволожском и Курортном районах в радиусе 30 километров от Санкт-Петербурга.
Максимальная комфортность
Дома в поселках элитного сегмента обязательно должны быть выдержаны в едином архитектурном ключе. Даже если коттедж возводится по уникальному авторскому проекту (а это отнюдь не редкость), все равно разработчиками учитывается ряд общих требований к интерьеру и экстерьеру жилища. Любой элитный дом просто обязан иметь несколько этажей (включая цокольный) общей площадью не менее 500 квадратных метров, вместительный каминный зал, кабинеты, несколько спальных комнат и санузлов, а также зимний сад.
На прилегающей к дому территории (а это как минимум пара десятков соток) обычно возводятся многочисленные хозяйственные постройки, сауна или баня, домики для обслуживающего персонала, гостевые домики, бассейны. К планированию внешнего вида участков привлекаются серьезные ландшафтные дизайнеры.
Все коммуникации должны быть в обязательном порядке централизованы. Настоящий элитный коттедж также должен быть оснащен системой кондиционирования воздуха, спутниковым телевидением, выходом в сеть интернет. Доступ на территорию поселка с такими объектами обязательно должен находиться под круглосуточным наблюдением специализированной охраны.
Инфраструктура
Если в поселке имеется только пара детских площадок и продовольственный магазин — об элитности не может быть и речи. Только действительно развитая инфраструктура позволяет причислить его к сегменту премиум-класса. Непосредственно на территории поселка или не далее одного километра от него вся инфраструктура должна быть максимально насыщена. Девелоперы просто обязаны возвести для владельцев элитной недвижимости рестораны, салоны красоты, фитнес-центры, гостевые парковки и т.д.
На сегодняшний день несколько элитных поселков в Ленинградской и Московской областях обладают даже детским садом и школой, а также собственными пляжами и SPA-салонами. Правда, общая доля таких поселков в этом сегменте загородной недвижимости пока еще не очень велика. Но рынок продолжает расти, а значит требования к элитным поселкам будут только увеличиваться, учитывая, что цена одного подобного коттеджа не опускается ниже отметки в 2 миллиона долларов. А люди, отдающие такие деньги за жилье, по умолчанию должны получить все удобства по высшему разряду.