Градостроительные нормы, согласно которым проектируются жилые кварталы, существуют во всех цивилизованных странах. Однако в развитых государствах считают необходимым корректировать правила раз в 10-15 лет, а в России они остаются незыблемыми на протяжении веков. В последний раз политика жилищного домостроения радикально пересматривалась в 1960-х годах, а некоторые нормативные положения, принятые на заре советской власти, так и остались без изменений.
Например, требования к инсоляции жилого пространства действуют еще с 1920 года: в обилии дневного света остро нуждались граждане, страдавшие рахитом и туберкулёзом. Детские сады и школы до сих пор рекомендовано размещать на солидном расстоянии от жилых корпусов: вот почему среди высоток образуются безликие пустыри. Коттеджное строительство, уверяют эксперты, могло бы развиваться гораздо успешнее, если бы не мешали действующие нормы пожарной безопасности (разворотные площадки для спецтехники, широченные проезды и расстояния между зданиями).
Приоритетными для отечественного домостроения многие годы оставались типовые панельные дома, которые стали повсеместно возводить после принятия знаменитого хрущевского постановления. Советский народ не нуждался в украшательстве: именно поэтому в российских городах (в том числе и в Москве) так много одинаковых высотных кварталов. И только с началом развития новой экономики в столице, а затем и в региональных центрах стали появляться неординарные проекты.
Застройщики признают, что панельная технология более выгодна экономически. Готовые заводские конструкции собираются быстро, дома растут буквально на глазах, квартиры в новостройках стоят недорого и спрос на них есть постоянно.
Безусловно, после стольких лет конструктивного домостроя среди покупателей бытует мнение, что панельный дом – это слишком непритязательное жилье, не претендующее на звание комфортабельного. Однако профессионалы оспаривают стереотипы: современные технологии панельного строительства не сравнить с застройкой хрущевских времен.
К примеру, квартиры в Москве в новостройках серии П-44Т признаны по достоинству: планировки удобны, да и внешняя эстетика радует глаз. Недавно вышла на рынок панельная серия «ЕвроПа», принципиальное отличие которой – отсутствие неприглядных наружных швов. Жилые корпуса, отделанные цветной фасадной штукатуркой, выглядят очень привлекательно, а квартиры в этих домах – теплые, просторные, с большими кухнями, холлами и удобными кладовками – очень востребованы покупателями.