При выборе новой квартиры покупатели часто колеблются между строящимся и готовым жильем. Оба направления привлекательны, а поскольку у каждого есть свои плюсы и минусы, важно самостоятельно разобраться, что для вас прежде всего имеет значение. Когда лучше покупать квартиру — на этапе строительства или после сдачи объекта эксплуатацию?
Квартира с котлована: выгодная инвестиция или рискованное вложение?
В недвижимость на начальных этапах строительства инвестируют неспроста:
- Финансовая выгода. Застройщики устанавливают цены на этапе рытья котлована и повышают по мере возведения объекта. В отдельных случаях разница между стоимостью квадратного метра на старте и после сдачи дома может достигать 100%.
- Разнообразие выбора. Чем ближе к окончанию строительства, тем меньше остается вариантов. На этапе котлована можно выбрать оптимальную планировку, этаж и местоположение квартиры в доме.
- Возможность заказать перепланировку. Как правило, пока межкомнатные стены еще не возведены, инвестор может заказать перепланировку выбранной недвижимости. Количество комнат и конфигурация помещений зависит только от пожеланий инвестора — можно организовать open space или выделить отдельные комнаты для каждого члена семьи.
- Приумножение инвестиции. Квартиру в готовом доме можно продать по более высокой цене. Жилье также можно сдавать в посуточную или долгосрочную аренду, получая дополнительный доход.
Важно понимать, что вкладывая деньги в новостройку на этапе котлована, инвестор приобретает документ, подтверждающий его право получить недвижимость после сдачи дома в эксплуатацию. На момент заключения сделки ни готовой квартиры, ни жилого комплекса пока нет. Поэтому покупка квартиры на стадии застройки сопряжена со многими рисками. Например, стройка может приостановиться и сдача в эксплуатацию затянется или вовсе не произойдет. Еще одна распространенная проблема — несоответствие завершенного проекта заявленному.
Готовое жилье: преимущества и недостатки
Покупка квартиры в доме, который уже сдали в эксплуатацию, — один из наиболее надежных вариантов инвестирования. Вероятность заплатить деньги и остаться без квартиры сведена к минимуму. Можно заранее оценить недвижимость и придомовую территорию.
Среди недостатков — ограниченное количество свободных вариантов, а также высокая стоимость «квадрата» по сравнению с котлованом.
Выгодно инвестировать во второй дом в момент сдачи первого. Инвестор будет знать, задерживается ли застройщик со сроками сдачи в эксплуатацию и насколько, а также надежен ли он в принципе.
Какой бы этап вы ни выбрали, следует тщательно изучить документы на земельный участок, разрешение на строительство выбранного вами объекта и лицензию на ведение строительных работ.
Где можно приобрести квартиру в Киеве?
Если вы хотите жить в современном доме в одном из престижных районов Киева, то обратите внимание на новый многофункциональный район RYBALSKY. В рамках проекта будет возведено девять домов-кварталов. Дома №3, №5 и №9 уже сданы в эксплуатацию, а остальные — строятся. Огромное внимание застройщики уделили качеству внутренней инфраструктуры, благоустройству придомовой территории и системе безопасности.
Почему RYBALSKY привлекает внимание инвесторов?
Проект реализуют известные компании SAGA Development и Perfect Group. О каких преимуществах инновационного района необходимо знать инвесторам?
- Престижная локация. Объект находится на полуострове у Днепра. Отсюда до Контрактовой площади — около 10 минут на автомобиле, до Майдана Незалежности — 15 минут.
- Собственная полноценная инфраструктура. Застройщики позаботились, чтобы все необходимые объекты инфраструктуры находились на территории нового района. Запланированы кафе и рестораны, салоны красоты и фитнес-клуб, модные шоурумы и магазины товаров для детей. Предусмотрены офисные пространства и современный образовательный комплекс RYBALSKY Family Port.
- Многоуровневая система безопасности. На территории установлены камеры видеонаблюдения. Внутренние дворы закрыты для проезда автомобилей. Сюда также не могут попасть посторонние. Резиденты получают специальные карты доступа, без которых невозможно пройти дальше рецепции и администратора в доме.
- Качественный сервис. У резидентов есть возможность делегировать выполнение повседневных задач управляющей компании ATMOSFERA. Запустив приложение SFERA на гаджете, можно вызывать сантехника или электрика, заказывать доставку продуктов, оплачивать счета за коммунальные услуги и пр.
Если вы заинтересованы в покупке квартиры в готовых домах в ЖК РЫБАЛЬСКИЙ или же хотите инвестировать в недвижимость на начальных этапах строительства, обращайтесь в отдел продаж. Менеджеры проконсультируют по всем интересующим вас вопросам и помогут выбрать оптимальный вариант.