Стоимость квартир на вторичном рынке жилья Киева за октябрь-ноябрь 2021 года выросла в среднем на 13,2%, во Львове — на 5,3%, в Харькове — на 4,7%, в Днепре — на 4,1%, в Одессе — на 2,1%.
Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка недвижимости Украины, проведенного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) совместно с Геоинформационным порталом «Увекон».
«Темпы роста цен на вторичном рынке жилья в других областных центрах не превысили 5%, а в некоторых городах были практически нулевыми (Кропивницкий – 0,1%, Черновцы – 0,2%). Поскольку высокие темпы роста цен зафиксированы только в Киеве, это может свидетельствовать о локальном и временном характере ценовой конъюнктуры на вторичном рынке квартир», — сообщил генеральный директор группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев.
В Виннице за октябрь-ноябрь 2021 года цены на вторичном рынке жилья увеличились в среднем на 3% (с $843 до $868 кв. м). Стоимость 1-комнатных квартир выросла на 1,9% (с $893 до $910/кв.м), 2-комнатных — на 5,7% (с $816 до $862/кв. м), цены на трехкомнатные снизились на 7,7% (с $825 до $762/кв. м), стоимость 4-комнатных выросла на 3,9% (с $757 до $786/кв.м). Ежемесячно в Виннице выставляется на продажу около 4 тыс. квартир общей площадью около 225 тыс. кв. м.
В Днепре за отчетный период цены на вторичном рынке выросли в среднем на 4,1% (с $955 до $994/кв. м). 1-комнатные подорожали на 3,5% (с $993 до $1027/кв. м), 2-комнатные на 4,5% (с $980 до $1024/кв. м), 3-комнатные на 6,6% (с $882 до $940/кв. м), 4-комнатные на 1,7% (с $1046 до $1064/кв. м.). Ежемесячно в Днепре выставляется на продажу более 10,6 тыс. квартир общей площадью около 690 тыс. кв. м.
В Житомире цены на вторичном рынке квартир цены выросли в среднем на 4,3% (с $731 до $763/кв. м). При этом цена 1-комнатных квартир увеличилась на 3,7% (с $820 до $850/кв. м), 2-комнатных на 5,1% (с $747 до $785/кв. м), 3-комнатные на 3,8% (с $686 до $712/кв. м), 4-комнатных на 2% (с $612 до $624/кв. м). Каждый месяц в Житомире выставляется на продажу около 1,8 тыс. квартир общей площадью более 100 тыс. кв. м.
В Запорожье отмечен рост в среднем на 2,1% (с $649 до $663/кв. м.). Стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 1,7% (с $697 до $709/кв. м), 2-комнатных – на 3,5% (с $644 до $666/кв. м), на 3-комнатных на 0,7% (с $635 до $639/кв. м), 4-комнатных на 3,4% (с $604 до $625/кв. м.). Анализировалось около 5 тыс. квартир общей площадью около 285 тыс. кв. м.
В Ивано-Франковске цены на вторичном рынке увеличились в среднем на 2,9% (с $541 до $557/кв. м). 1-комнатные подорожали на 1,6% (с $553 до $562/кв. м.), 2-комнатные на 3,2% (с $535 до $552/кв. м.), 3-комнатные на 3,9% (с $537 до $558/кв. м), 4-комнатные на 7,9% (с $536 до $578/кв. м). Ежемесячно в Ивано-Франковске выставляется на продажу около 7,8 тыс. квартир общей площадью более 460 тыс. кв. м.
В Киеве цены на вторичном рынке в среднем выросли на 13,2% (с $1871 до $2017/кв. м.). 1-комнатные квартиры подорожали на 11,4% (с $1770 до $1972/кв. м.), 2-комнатные на 12,6% (с $1759 до $1981/кв. м.), 3-комнатные на 13,3% (с $1803 до $2044/кв. м.), 4-комнатные на 8,5% (с $2681 до $2910/кв. м.). Ежемесячно в столице выставляется на продажу более 36 тыс. квартир общей площадью более 3,1 млн.кв. м.
В Кропивницком стоимость жилья на вторичном рынке осталась почти без изменений: рост цен не превышает 0,1% (с $607,5 до $608/кв.м.): цена 1-комнатных квартир снизилась на 0,9% (с $588 до $582/кв. м), 2-комнатные выросли на 0,1% (с $620 до $621/кв. м.), цены на 3-комнатные квартиры выросли на 1,7% (с $605 до $615/кв. м), 4-комнатные подешевели на 3,6% (с $611 до $589/кв. м). Каждый месяц в Кропивницком выставляется на продажу около 1,8 тыс. квартир общей площадью около 100 тыс. кв. м.
В Луцке стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 4% (с $724 до $753/кв.м): 1-комнатные квартиры прибавили в цене 1,8% (с $795 до $809/кв.м), 2-комнатные 5% (с $734 до $770/кв.м), 3-комнатные 3,5% (с $674 до $697/кв.м), 4-комнатные 4,4% (с $656 до $685/кв.м). Каждый месяц в Луцке выставляется на продажу около 800 квартир общей площадью около 50 тыс.кв.м.
Во Львове стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась в среднем на 5,3% (со $1107 до $1166/кв.м). 1-комнатные квартиры подорожали на 5,6% (с $1159 до $1225/кв.м), 2-комнатные — на 4,4% (с $1114/ до $1163/кв.м.), 3-комнатные на 5 ,9% (с $1050 до $1113/кв.м.), 4-комнатные на 5,1% (с $1069 до $1123/кв.м). Ежемесячно во Львове выставляется на продажу более 5,3 тыс. квартир общей площадью более 350 тыс.кв.м.
В Николаеве цены на вторичном рынке жилья увеличились в среднем на 1,6% (с $669 до $679/кв.м): 1-комнатные на 4% (с $689 до $717/кв.м), 2-комнатные на 1,7% (с $669 до $680/кв.м), 3-комнатные на 1,2% (с $656 до $664/кв.м.), а стоимость 4-комнатных квартир снизилась на 4,2% (с $660 до $632/кв.м.). Ежемесячно в Николаеве выставляется на продажу более 4,1 тыс. квартир общей площадью более 240 тыс.кв.м.
В Одессе цены на вторичном рынке выросли в среднем на 2,1% (со $1031 до $1053 кв.м): 1-комнатные на 2,1% (с $1048 до $1069/кв.м), 2-комнатные – на 1,7% (с $1011 до $1027/кв.м), 3-комнатные – на 2,7% (с $1014 до $1041/кв.м), 4-комнатные на 2,6% (с $1094 до $1122/кв.м.). Ежемесячно в Одессе выставляется на продажу более 60 тыс. квартир общей площадью более 3,9 млн.кв.м.
В Полтаве стоимость жилья на вторичном рынке выросла в среднем на 2,3% (с $805 до $823/кв.м). 1-комнатные квартиры подорожали на 3,2% (с $838 до $865/кв.м), 2-комнатные – на 2,1% (с $824 до $841/кв.м), 3-комнатные на 1,1% (с $752 до $760/кв.м.), в то же время стоимость 4-комнатных уменьшилась на 8,8% (с $847 до $773/кв.м.). Ежемесячно в Полтаве выставляется на продажу около 3,5 тыс.квартир общей площадью более 200 тыс.кв.м.
В Ривном цены на вторичном рынке выросли в среднем на 3,6% (с $737 до $763/кв.м). Стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 5% (с $780 до $819/кв. м), 2-комнатных – на 3,2% (с $752 до $775/кв. м), 3-комнатных на 1,6% (с $686 до $697/кв. м), 4-комнатных на 1,8% (с $607 до $618/кв. м). Ежемесячно в Ривном выставляется на продажу более 2,5 тыс. квартир общей площадью около 150 тыс. кв. м.
В Сумах цены на вторичном рынке квартир увеличились в среднем на 3,1% (с $645 до $665/кв. м). Стоимость 1-комнатных квартир выросла на 6,8% (с $683 до $729/кв .м.), на 2-комнатные на 0,1% (с $658,6 до $659,4/кв. м), 3-комнатные на 3,4% (с $598 до $618/кв. м), на 4-комнатные снизились на 6% (с $583 до $548/кв. м). Ежемесячно в Сумах выставляется на продажу около 1,4 тыс. квартир общей площадью более 75 тыс. кв. м.
В Тернополе цены на вторичном рынке квартир выросли в среднем на 1% (с $710 до $717/кв. м). Стоимость 1-комнатных квартир выросла на 0,9% (с $744 до $750/кв. м), 2-комнатных – на 0,8% (с $718 до $724/кв. м), 3-комнатных – на 0,7% (с $691 до $696/кв. м), 4-комнатных на 0,6% (с $636 до $639/кв. м). Ежемесячно в Тернополе выставляется на продажу около 2,5 тыс. квартир общей площадью более 160 тыс. кв. м.
В Харькове цены на вторичном рынке выросли в среднем на 4,7% (с $917 до $960/кв. м): 1-комнатные на 4,5% (с $905 до $945/кв.м), 2-комнатные – на 3,8% (с $912 до $947/кв.м), 3-комнатные на 6, 1% (с $917 до $974/кв. м), 4-комнатные на 4% (с $1034 до $1076/кв. м). Ежемесячно в Харькове выставляется на продажу около 25 тыс. квартир общей площадью около 1,4 млн кв. м.
В Херсоне стоимость жилья на вторичном рынке выросла в среднем на 1,7% (с $690 до $701/кв. м): 1-комнатные на 1,8% (с $732 до $745/кв. м), 2-комнатные на 1,5% (с $705 до $716/кв. м), 3-комнатные на 0,8% (с $668 до $674/кв. м.), 4-комнатные на 3,1% (с $598 до $616/кв.м). Ежемесячно в Херсоне выставляется на продажу более 5,6 тыс. квартир общей площадью около 320 тыс. кв. м.
В Хмельницком цены на вторичном рынке квартир выросли на 1,7% (с $646 до $657/кв. м): 1-комнатные на 1,7% (с $686 до $697/кв. м), 2-комнатные на 2,1% (с $649 до $663/кв. м), 3-комнатные на 3,1% (с $593 до $611/кв. м), 4-комнатные подешевели на 1,1% (с $536 до $530/кв. м). Каждый месяц в Хмельницком выставляется на продажу более 5,1 тыс. квартир общей площадью около 320 тыс. кв. м.
В Черкассах цены на вторичном рынке выросли в среднем на 4,7% (с $722 до $756/кв. м.): 1-комнатные на 5,4% (с $780 до $823/кв. м), 2-комнатные – на 5% (с $728 до $764/кв. м), 3-комнатные на 4,1% (с $676 до $704/кв. м), 4-комнатные подешевели на 3,9% (с $679 до $652/кв. м). Анализировалось 1800 квартир общей площадью более 100 тыс. кв. м.
В Черновцах цены на вторичном рынке выросли в среднем на 0,2% (с $768 до $770/кв. м). Стоимость 1-комнатных квартир упала в цене на 2,4% (с $807 до $787/кв. м), 2-комнатные выросли в цене на 0,1% (с $773 до $774/кв. м.), 3-комнатные подорожали на 2,4% (с $749 до $767/кв. м), а 4-комнатные подешевели на 0,6% (с $719 до $715/кв. м). Каждый месяц в Черновцах выставляется на продажу около 1900 квартир общей площадью более 120 тыс. кв. м.
В Чернигове цены на вторичном рынке увеличились в среднем на 2,9% (с $694 до $714/кв. м): 1-комнатные выросли на 0,8% (с $770 до $776/кв м), 2-комнатные на 3,2% (с $689 до $712/кв. м.), 3-комнатные упали в цене на 0,3% (с $649 до $651/кв. м), цена 4-комнатных квартир выросла на 4,3% (с $618 до $645/кв. м). Ежемесячно в Чернигове выставляется на продажу около 1700 квартир общей площадью около 100 тыс. кв. м.
В Ужгороде цены на вторичном рынке выросли в среднем на 1,7% (с $763 до $780/кв. м): 1-комнатных на 1,1% (с $822 до $825/кв. м), 2-комнатных на 1% (с $770 до $786/кв. м), 3-комнатных на 4,4% (с $700 до $746/кв. м., 4-комнатных — на 1,3% (с $735 до $688/кв. м). Каждый месяц в Ужгороде выставляется на продажу около 1200 квартир общей площадью более 75 тыс. кв. м.
В ходе исследования проанализировано 260 тыс. выставленных на продажу квартир общей площадью 1 млн 670 тыс. кв. м.
Созданная в 1992 году «Увекон» — сетевая группа оценочных и консалтинговых компаний. Информационное обеспечение оценки происходит благодаря созданному в 2007 году Информационно-аналитическому центру исследований рынка недвижимости.
Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины – ведущая профильная общественная организация страны, объединяющая представителей из 25 регионов страны в 32 городах. Создана в 1995 году. Ее членами являются более 2 тыс. профессиональных риелторов. Отделения открыты практически во всех областях страны.
