Киевские власти могут продать крупнейшую строительную монополию Украины – «Холдинговую компанию «Киевгорстрой». Однако если инвесторы, среди которых называются несколько крупных российских строительных корпораций, приобретут «Киевгорстрой», то им придется решать задачу, как получить контроль над входящими в его состав городскими строительными трестами, в большинстве из которых он является всего лишь миноритарным акционером, а вся власть на местах принадлежит тамошним менеджерам.
Те в свою очередь надеются, что в будущем смогут расчитывать на отступные со стороны потенциального покупателя «Киевгорстроя», поэтому активно занимаются дальнейшим наращиванием акционерного веса в возглавляемых предприятиях путем выдавливания из них миноритариев. Впрочем, как подсказывает практика, отступные могут оказатся слишком ничтожными, чтобы нивелировать обязательную потерю высокой должности в случае прихода нового собственника.
Оснований того, что город намерен подыскать нового инвестора для ХК «Киевгорстрой», хватает. Во-первых, Леонид Черновецкий в начале этого года недвузначно дал понять, что власти будут избавляться от коммунальных предприятий, непосредственно не завязанных на жизнеобеспечении мегаполиса. Во-вторых, в начале августа Главное управление коммунальной собственности КГГА объявило конкурс по отбору оценщика на принадлежащие Киеву 80% акций холдинга, что стоит расценивать не иначе как начало их предпродажной подготовки. Сума должна получиться немаленькая, учитывая то, что объем выполненных в 2006 году работ, по данным обнародованной недавно отчетности, составил 2 млрд. 687 млн. гривен при росте 104,6% к показателю предыдущего периода. Однако следует принять во внимание, что эта цифра является консолидированным показателем большинства предприятий холдинга, коих сейчас насчитывается 45: шесть дочерних предприятий, 35 открытых акционерных обществ, четыре общества с ограниченной ответственностью (еще есть 53 ассоциированных члена). «Киевгорстрою» в них принадлежит только по 30% акций. Все рычаги управления на местах находятся в руках менеджеров. Исходя из этого, реальные доходы холдинга, на которые он может расчитывать, «плавают» на отметке полмиллиарда гривен при чистой прибыли за прошлый год всего 15,9 млн гривен. Логично предположить, что его потенциальных покупателей, среди которых в прессе уже фигурировали российские строительные корпорации Mirax Group Сергея Полонского и «Интеко» жены мэра Москвы Ирины Батуриной, должен заинтересовать «Киевгорстрой» целиком, то есть не с 30%-ми пакетами входящих в его состав предприятий как сейчас, а с полным корпоративным контролем над ними. В таком случае стоимость «объединенного» «Киевгорстроя», по оценкам инвестиционной компании «ТЕКТ», может подскочить до 1,5-2 млрд. долларов США. Это наверняка хорошо осознают и менеджеры самих предприятий. С начала года они занимаются активным наращиванием своего веса в акционерном капитале за счет выдавливания оттуда миноритариев. Правда, методы, которые они для этого избрали, весьма спорные. Например, 14 августа разразился новый скандал на очередном из членов холдинга – ОАО «Трест «Киевгорстрой №3», где 45% акций на начало 2006 г., по данным ГКЦБФР, принадлежало председателю правления Николая Олефиру, 30% – как обычно «Киевгорстрою», остальные – работникам и миноритарным акционерам, в том числе компании «ТЕКТ». В повестку дня назначенного на 14 августа собрания мажоритарные держатели акций при поддержке столичных властей в лице наблюдательного совета «Киевгорстроя» внесли пункт о проведении дополнительной эмиссии акций, что, по опыту проведения аналогичной процедуры на других предприятиях холдинга, сулило соответственным размыванием долей неугодных акционеров. Последние мешкать не стали и добились в судебном порядке запрета на его проведение. Но для организаторов помехой это не стало, они проигнорировали присутствие судебных исполнителей Соломенского районного управления юстиции и вопреки законодательству все же продолжили собрание. Надо сказать, схожие истории с членами «Киевгорстроя» в последнее время стали скорее закономерностью, чем исключением из правил. Не так давно в аналогичной ситуации оказались миноритарные акционеры ОАО «Домостроительный комбинат №3», председатель правления которого Виталий Дорошенко накануне, не стесняясь, вообще заявил, что их допэмиссия просто-напросто приведет к изменению среди акционеров, что можно расценивать не иначе как прощанием с мелкими держателями бумаг.
Но чем бы ни завершилась вся эта чехарда с предприятиями холдинга, очевидно, что спорный процесс усиления контроля над ними со стороны менеджеров в будущем вполне может стать предметом судебных разбирательств, в результате чего по некоторым из них ситуация будет отыграна назад. Что это значит для будущего покупателя «Киевгорстроя», понятно и так. При приобретении у города «Киевгорстрой», а у менеджеров – их доли в членах холдинга, может случиться так, что деньги будут потрачены зря. С любой точки зрения это означает очень рискованную инвестицию, особенно для россиян, ведущих публичный образ жизни в разгар первичного размещения акций на международных финансовых рынках.