До окончания моратория на отчуждение залогового имущества должников по валютным кредитам остаются считанные дни. Решение, принятое Правительством страны в 2014 году, спасло от выселения должников, столкнувшихся с финансовыми трудностями. За 6 лет многим валютным ипотечникам удалось провести реструктуризацию, закрыть кредиты. Те, кто по каким-то причинам не успел это сделать, могут лишиться жилья.
Ипотечные валютные займы пользовались особой популярностью в середине 2000-х годов. В тот период условия и процентные ставки были значительно выгоднее, чем на кредиты в гривнах. Кризисы 2008-2014 привели к тому, что многие украинцы из-за роста курса столкнулись с серьезными проблемами. Для урегулирования ситуации Правительством был введен мораторий на выселение из ипотечных квартир.
По словам адвоката Дмитрия Касьяненко отмена запрета, назначенная на 21 апреля, даст банкам возможность изымать квартиры у должников. Чтобы избежать случаев недобросовестного обогащения со стороны кредиторов, Парламентом разработан и уже принят в первом чтении законопроект 4475 о реструктуризации долгов. С помощью законодательных актов Правительство планирует защитить граждан-заемщиков от чрезмерных аппетитов кредитных организаций.
Законопроект предполагает обязательную реструктуризацию валютных долгов по закону. А это значит, что условия, по которым она будет проводиться, будут определяться не кредитным договором, а законодательными актами. Законодатель строго предусматривает реструктуризацию по официальному курсу гривны, установленному Национальным банком, поэтому «играть» на курсе валют кредиторы больше не смогут.
Адвокат, управляющий партнер Юридической компании «Касьяненко и партнеры» https://www.kasyanenko.com.ua считает, что в этом случае кредиты, проданные финансовым компаниям с дисконтом, перестанут быть прибыльными, поскольку новый кредитор не сможет требовать выплат выше стоимости покупки долга.
Также Законодатель планирует в течение трех лет после проведенной реструктуризации запретить кредитору принудительно изымать жилое помещение или оформлять его в свою собственность. Если замена кредитора произошла до реструктуризации долга, совокупная сумма денежных обязательств заемщика будет уменьшена до стоимости уступки права требования в следующей очередности: «тело» кредита, затем проценты.
Д. Касьяненко считает, что, если законопроект будет принят, это положительно скажется на судебной практике. Однако, тяжбы с банком — процесс сложный и длительный. Суды далеко не всегда встают на сторону заемщиков, поэтому, чтобы не стать жертвой недобросовестных кредитных организаций, лучше заранее позаботиться о защите своих интересов, обратившись к профессионалам.