При покупке недвижимости абсолютное большинство людей строят планы на совместную жизнь в уютном семейном гнездышке. Однако статистка неутешительна, несмотря на тенденцию к снижению, количество разводов продолжает оставаться очень большим. Ипотека от застройщика позволит вам приобрести современное жилье по выгодной стоимости, а заключение брачного договора застрахует от возможных рисков, связанных с разделом имущества при разводе.
Что представляет собой брачный контакт для ипотеки
Документ оформляется по установленным законодательством правилам с согласия каждого из супругов. В нем фиксируются и нотариально заверяются достигнутые договоренности на случай развода. Заключать контракт следует одновременно с оформлением ипотеки.
Когда необходим
По закону оформление договора является делом добровольным.
Рекомендуется заключать брачный договор в случаях, когда:
- требуется повысить шансы на одобрение ипотеки банковской комиссией;
- уровень доходов супругов сильно отличается, или же только один супруг работает, и он же выплачивает ипотеку;
- существуют разногласия по поводу целесообразности приобретения недвижимости в кредит;
- один из супругов уже купил недвижимость в кредит до брака и нужно установить справедливые доли после совместной выплаты задолженности банку.
Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру на доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.
Когда гарантии не работают
Существует ряд подобных ситуаций:
- документ не заверен у нотариуса;
- на момент подписания одна из сторон являлась недееспособной;
- документ не был подписан добровольно;
- условия ограничивают права одной из сторон, что подтверждено в судебном порядке.
Как правильно составить
Составлением брачного договора должны заниматься профессиональные юристы с обязательным заверением у нотариуса. В договор нужно включить следующую информацию:
- паспортные данные каждой из сторон;
- суммы первоначальных взносов, использование маткапитала и т.д.;
- суммы платежей и правила выплаты задолженности банку;
- условия раздела недвижимости и кредитного остатка при разводе;
- обстоятельства расторжения контракта, а также и ряд других пунктов.
При использовании материнского капитала
По правилам покупки недвижимости с использованием материнского капитала, квартира или дом оформляется в долевую или совместную собственность. При этом можно предусмотреть право сторон на возврат маткапитала или разделить суммы в долях между супругами, указать возможность отказа на право на недвижимость жены или мужа, без ущемления прав несовершеннолетних детей.
При военной ипотеке
Покупка квартиры в кредит по военной ипотеке возможна для военнослужащих без учета их семейного статуса. Если брак заключен, супруг по закону будет иметь право на половину. Поэтому важно подписать брачный договор при военной ипотеке, что позволит сохранить право единоличного владения объектом недвижимости.
Преимущества и недостатки
Брачный контракт является добровольным и не несет в себе дополнительных рисков, напротив, предупреждая их. Среди преимуществ:
- повышенный шанс получения займа;
- упрощение процедуры развода;
- справедливое распределение долей собственности и финансовой нагрузки по выплатам банку.
Как расторгнуть брачный договор на ипотеку
По обоюдному желанию супруги вправе полностью отменить действие брачного договора, внести в него изменения, либо оформить новый. При этом процедура должна выполняться в соответствии с требованиями законодательства, без принуждения и с обязательным нотариальным заверением.