Приобретение недвижимости является одной из наиболее важных и дорогостоящих сделок в жизни каждого человека. Можно оформить ипотечный кредит от банка на выгодных условиях и под низкий процент годовых. Это оптимальный вариант купить желаемую квартиру и решить жилищный вопрос.
Особенности и правила ипотечных кредитов
Ипотека является целевым видом займа, который выдается банками на покупку квартир, домов и иных объектов недвижимости жилого назначения, а в ряде случаев и коммерческого. Каждое финансовое учреждения устанавливает свои правила ипотечного кредитования и требования к заемщикам. Как правило, кредиты выдаются на срок от 5 до 30 лет, а актуальная ставка составляет от 8% годовых. При этом существует достаточно большое количество льготных программ:
- сельская;
- на вторичное жилье;
- на постройку дома;
- для молодых семей;
- для IT специалистов, врачей, военных и т.д.
Договоры ипотечного кредитования оформляются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Так если речь идет о сданных в эксплуатацию квартирах и домах, то их покупка осуществляется по стандартному договору купли-продажи. Однако, до окончания выплат по кредиту, объект будут находиться в залоге, налагаются ограничения на переоформление и любые другие действия с ним.
Правила, по которым оформляются ипотечные кредиты, требования к заемщикам, приблизительно одинаковы во всех банках. Нужно быть в возрасте до 70 лет иметь необходимый трудовой стаж и постоянный источник дохода, достаточный для погашения выплат.
Процесс оформления включает следующие этапы:
- выбор банка и подача заявки. В последнее время почти все учреждения принимают их онлайн;
- заполнение подробной анкеты, с указанием необходимой персональной информации;
- предварительное рассмотрение кредитной комиссией;
- сбор пакета необходимых документов: справки о семейном положении, с места работы и т.д.;
- окончательное одобрение банком выдачи кредита на покупку жилья в пределах установленной суммы;
- в течение 3 месяцев необходимо найти объект для покупки
- банковская проверка и окончательное оформление сделки, регистрация права собственности и оформление залога.
Где оформлять
Выбрать лучший банк и программу ипотечного кредитования поможет профильный рейтинговый портал. Здесь можно в одном месте посмотреть все программы по ипотеке от разных банков, процентные ставки и детали, прочитать оценки экспертов и отзывы от других людей, после чего принимать окончательное решение.